动真格!今天楼市传来3个坏消息,太原炒房客崩溃!

时间:2020-09-10 15:51:35 来源:山西房地产门户
默认
特大
宋体
黑体
雅黑
楷体

  买了怕跌,不买怕涨!这是当下很多人的内心真实写照。

  金九银十开盘潮来势汹汹,太原楼市下半场已经正式拉开帷幕,但近2个月,多个城市密集出台新政,很多人觉得未来楼市行情并不明朗。

  面对市场的风云变幻,事实却是,如果自住,当下永远是买房的最佳时机,如果投资,那我奉劝你深思熟虑。

  因为,刹车已经踩死,炒房客的日子,要不好过了!

  

 

  坏消息1:近2个月,多个城市出台楼市新政,炒房客心态要崩!

  最近,无锡、杭州等城市接连出台楼市新政,引起了一阵不小的轰动,从群体、税费、贷款、土地等多个方面围堵收紧。

  并且,自进入下半年以来,其实很多热点地区已经在陆续出台新政,升级调控。

  种种迹象,无一不在说明:对于恶意炒房、哄抬房价的群体,别问态度,问就是严厉打击!

  

 

  ▼近2月,楼市新政情况不完全统计

  7月2日,东莞调控升级,禁止捂盘惜售,房价涨幅严格控制在5%;

  7月6日,宁波调控升级,扩大限购范围;

  7月15日,深圳调控升级,名下无房但有商贷、公积金贷款记录的,住宅首付比例不低于50%,非住宅首付比例不低于60%;

  7月15日,内蒙古调控升级,停止向购买第三套及以上人员发放公积金贷款;

  7月17日,吉林省,公积金二次房贷利率,上调为首套的1.1倍;

  7月20日,宁波,不低于50%房源,要优先无房家庭认购;

  7月20日,杭州收紧房贷政策,有房或有过往按揭记录,公积金贷款首付必须60%以上,加上之前的人才购房限售5年;

  7月23日,南京,不低于30%房源优先无房家庭认购,追溯离异2年记录;

  8月4日,海口,严禁滞后网签,严禁捂盘惜售;

  8月6日,咸阳,主城区房价浮动不得超过10%,县市年涨幅不得超过25%;

  8月30日,无锡,二套首付比例上调为60%,严禁假离婚买房;

  9月4日,杭州再次发布楼市调控新政:父母投靠落户,满3年才能独立购房;热点楼盘80%房源给无房家庭,买房后限售5年。

  

 

  很明显,一系列正在收紧的政策说明:千万不要有任何质疑房住不炒决心的思想!

  在越发严格的政策环境下,炒房客的生存只会越来越难!

  

 

  坏消息2:低价盘正在消失,可短期获利的楼盘越来越难买

  以前,投资客的思路无外乎:面积小、价格低,这两条。

  而如今,纵观太原市场,这样的房子着实不好买,想要短期从中获利,更是难上加难。

  原因1:

  目前太原在售楼盘中,小户型并不多,在每个楼盘的配比也并不多,而且小户型往往推得快卖得快,非常抢手。

  

 

  有数据显示,今年8月,太原成交主力集中在面积80-100㎡,单价为10000-11000元/㎡的产品。

  

 

  原因2:

  根据我们的不完全统计,目前很多热门的小户型房源,位置好的,价格并不低;价格低的,位置大多位于边缘地带。

  如此一来,某些刚需盘倒是容易买到,但短期内想要升值脱手却比较困难,更不要说满足炒房客,资金快速回流的需求。

  

 

  坏消息3:太原高价盘集中上市,房价暴涨成为历史!

  太原正在告别炒房时代。

  因为炒房的重要前提是,房价不景气,市场处于早期发展阶段,有抄底的机会和大幅上涨的潜力。

  但太原楼市早已跨过了这样的阶段,如今发展健康、稳步,再想要出现大幅上涨的情况,几乎不可能。

  1、从土地市场来看,不可能。

  因为面粉贵了,面包不会便宜。

  今年,太原的土地市场一再刷新我们的认知,5月13日,太原污水厂两块储备地块流拍之后再次开拍,经过多轮激烈的竞争之后,两地块分别被中海地产及保利发展竞得,楼面价均超8600元/㎡。

  2、从房价格局来看,不可能。

  据统计,目前太原已经有多家高端楼盘上市或即将上市,预计均价超过2万/㎡。

  中国铁建·花语堂19000-30000元/㎡;龙城金茂府预计价格在20000元/㎡左右;被中海和保利竞得的太原污水处理厂地块的产品售价预计也会很高;

  以上的每一个房价,都在提醒我们,太原房价正在突破区域限制。

  这样的例子最终都指向一个方向,炒房客在太原将会越来越艰难,生存之路越来越窄,直至寸步难行。

  所以,太原的炒房客,真的差不多可以退场了。

Copyright 2017 sxfocus.com 聚焦三晋网 版权所有 晋ICP备17006039号 关于我们 | 广告服务 | 诚聘英才 | 联系我们 | 友情链接 | 免责申明